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我全都要！「hololive X 粉粉」推出Q版大頭抱枕 三期生、holoX一次擁有
我全都要！「hololive X 粉粉」推出Q版大頭抱枕 三期生、holoX一次擁有
圖／FANFANS 提供
「hololive production」與「FANFANS 粉粉」展開一系列的合作活動，除了打造限定主題餐廳，今（29）日更加碼宣佈，將重磅推出三期生和秘密結社 holoX 成員們的超可愛 Q 版「立體珍藏大頭抱枕」以及 T-shirt 等新品，另外還有戒指、耳環等全新「心動相遇」系列飾品。
限定立體大頭抱枕開放預購！九位成員都無敵可愛
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由「FANFANS 粉粉」獨家設計的大頭娃娃抱枕，不僅立體還原了成員的特色和細節，更使用不同的材質融合拼接。本體採用手感細膩、親膚舒適的短絨毛製作，在五官表情上，則採用精緻的電繡，除了當作抱枕之外，也可以單純作爲娃娃收藏，每位成員的模樣都超級可愛！
圖／FANFANS 提供
三期生的「兔田佩克拉」眼睛內有着刺繡的可愛兔兔，除了佩克拉招牌的兔耳朵、經典的麻花辮子，甚至連頭髮中的紅蘿蔔也立體還原啦！半精靈大姊姊「不知火芙蕾雅」除了尖尖的精靈耳朵外，也有藍色蝴蝶結跟經典馬尾髮型；「白銀諾艾爾」則將騎士團長的辮子以立體編織的方式呈現；船長「寶鍾瑪琳」也以雙馬尾造型，配上經典兩側蝴蝶結和眼罩，同時眼罩還可拆卸下來，可愛感滿分，18 歲船長無誤。
圖／FANFANS 提供
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圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
秘密結社 holoX 的外星人總帥「拉普拉斯．暗黑」更是神還原了兩根巨大的尖角，連頭上的呆毛都完美呈現；幹部大姊姊「鷹嶺琉依」也以超可愛的翅膀造型頭髮配上必備的黑色髮箍；holoX 的大腦「博衣可佑理（博衣こより）」兩側的球球髮型以立體方式呈現，還有超可愛的郊狼耳朵，內側毛茸茸設計超級萌！掃除屋實習生「沙花叉克蘿伊」則還原了虎鯨的特色帽子，除了兩邊有立體蝴蝶結之外，帽子居然也是可以拆卸下來的，細節滿滿。最後是武士「風真伊呂波」馬尾上的立體裝飾還有可愛的頭飾！
圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
心動的相遇！全新成員專屬飾品，戒指、耳環登場
除此之外，這次 FANFANS 更推出了全新限定企劃，特別邀請到飾品設計師，以每位成員的元素爲概念，打造全新的心動相遇系列飾品！專屬的戒指、耳環，都有着和每位成員相關的不同小巧思。購買飾品還會附贈成員限定小卡乙張。
圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
另外，全新推出短袖 T-shirt 系列，三期生的四位成員採用彈性親膚材質，秘密結社 holoX 的五位成員則採用舒適棉質，正面以四位成員的剪影加上一位成員的正面形象露出，呈現低調帥氣的設計感。
圖／FANFANS 提供
以上週邊即日起開放預購，對於本次聯名商品有興趣的讀者，也可以前往 FANFANS 粉粉官方網站查看產品資訊。
《劍星》福利連送卻沒有拍照模式？日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧
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遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》（Stellar Blade）將於 3 月 29 日推出試玩版，遊戲角落率先受邀評測後，充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」，金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快：角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式？
目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能，而且會連 HUD（血條、狀態欄）都一併拍進去，除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。
伊芙很贊，可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題，但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用；上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美，那麼更應該開發出拍照模式纔對吧？
Square Enix 至少有給玩家拍照模式，才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖／讀者匿名提供
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根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談，他們也向金亨泰要求開發拍照模式，而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」，不過他也留下一線生機，稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」
對於部分喜歡拍美照的玩家而言，或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式，否則以現況而言，玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。
《劍星》試玩版搶先預覽！五套服裝任你換、皮膚色戰衣有穿比沒穿還瑟
《劍星》試玩版搶先預覽！五套服裝任你換、皮膚色戰衣有穿比沒穿還瑟
遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲內截圖
由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》（Stellar Blade）將於 3 月 29 日推出試玩版，玩家將操控女主角「伊芙（Eve）」，爲了恢復遭到滅絕的地球而向外星物種戰鬥。遊戲角落事先受邀評測，以下將帶各位玩家們一虧究竟看看本作到底葫蘆裡在賣什麼藥。
圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
試玩版服裝一覽
筆者相信紳士玩家最好奇的是服裝，所以就直切正題了：《劍星》體驗版共有五套服裝，有宣傳片封面常見的綠色、黑色戰鬥服、賽車服、冒險家裝扮，甚至是什麼裝備都不穿、只剩下皮膚色的「緊身衣」，大家可以探索自己喜歡的外觀。
初始服裝「星球空降衣（第七小隊）」正背面。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
初始服裝「星球空降衣（第七小隊）」側面視角。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
服裝「星球空降衣（第二小隊）」。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
服裝「荒地冒險家」。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
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服裝「賽車服」正背面。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
服裝「賽車服」挖洞設計相當慷慨。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
服裝「賽車服」從下到上的視角很牙敗。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
如果上述四套裝備都不穿的話，伊芙身上就只剩下皮膚色的「緊身衣」：據官方所述這套衣服「彷彿活生生的一層皮膚」，換言之，這就是本作女主角的「沒穿」狀態，而當玩家只穿緊身衣時則無法使用護盾功能（畢竟在戰鬥層面上形同裸體）。
紳士玩家最在意的服裝「緊身衣」。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
遊戲設定上只穿「緊身衣」的話等同沒穿，所以玩家無法受到護盾保護。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
配音
臺灣玩家較熟悉的有英語和韓語配音：英配聲線上比伊芙外表更成熟一點，韓配則較符合角色外觀。考慮到開發商 Shift Up 來自韓國，筆者第一輪先體驗了韓語配音，演出相當滿意。順帶一提，倘若玩家想玩日文配音的話記得遊戲要買日版。
效能與畫質
《劍星》一共有三種效能模式供玩家選擇：系統預設的「平衡模式」畫面與幀數兼顧，筆者體感上每秒 45 幀左右；追求極限畫質的人可以選擇 4K 畫質，每秒 30 幀的「解析度優先模式」，力求畫面流暢度的人也可以開啓每秒穩定 60 幀且畫面也不會有太大破綻的「效能優先模式」。經筆者實測，三種模式的幀數都相當穩定，因此端看玩家對於畫面解析度的追求有多高。
戰鬥系統與難度
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本作戰鬥圍繞在連技、格擋、閃避三種機制。連技靠着輕攻擊（☐ 鍵）和重攻擊（△ 鍵）的組合就能達成，玩過《無雙》系列的玩家應該很容易理解。從輕攻擊或是重攻擊起手的連招都有，有些招式則需長按蓄力纔會觸發。就算不細看招式表，兩個按鍵交替瞎按也能砍出賞心悅目的連招，算是本作很平易近人的地方。
技能樹示意圖。
格擋和閃避也是本作戰鬥重點，例如本作的小怪都需要格擋一定次數才能處決，且有些怪物的強力招式只能透過閃避應對，面對 Boss 的一套連技時也往往需要交替使用這兩項防禦技術，才能打出無傷的漂亮戰鬥。玩過《只狼》的話應該可以快速適應本作的戰鬥系統。
圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
不過，官方也提供不少簡化戰鬥的方式，例如遊戲開頭就能選擇輕鬆看劇情、敵人傷害被大幅調低的「故事模式」，選項亦可調整「面對怪物的特殊攻擊時，系統是否需要提示 QTE 」，感覺得出《劍星》想在華麗戰鬥的系統中也兼顧到輕度玩家、手殘黨的遊戲體驗。
體驗版遊玩時長？
玩簡單模式且不逛地圖的話 30 分鐘左右即可體驗完畢。如果您和筆者一樣是手殘黨但又想挑戰普通模式，也喜歡慢慢逛地圖的話則可玩約莫 1～1.5 小時不等。至於本作相當主打女主角伊芙的身材，光是打量、操控她走路、跑步、跳躍、游泳、上下爬梯、吊單槓等動作，可能又會把遊玩時間拉到更長，一切取決於您對伊芙的喜愛程度。
此外，體驗版存檔可繼承到正式版，屆時正式版發售後玩家就可以不用重玩序章內容。
額外驚喜：Boss 戰
當玩家破玩主線故事後，主選單會新增「頭目戰」模式，不僅提供另一隻 Boss 讓玩家挑戰，也讓玩家可以更自由的搭配「外脊裝」：追求狂打連段的「攻擊型」，降低完美格擋、完美閃避難度的「操作型」文以及減少傷害、護盾更厚的「保護型」。此外還有「機件」讓玩家可以更進一步配出自己想要的戰鬥風格。
順帶一提，本文開頭所述的賽車服、黑色戰鬥服和冒險家裝扮要在此模式才能穿戴，主線劇情下只能穿綠色戰鬥衣或是緊身衣。
其他設定、雜談
外觀設定除了服裝以外還有配件可選，目前試玩板提供黑框眼鏡和耳環讓玩家自由搭配。
臉部配件全脫（圖左）、只戴眼鏡（圖中）、只戴耳飾（圖右）。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
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就連馬尾長度也可以選擇長（及地）或短（及胸），頭髮長度並不影響畫面流暢度，因此端看玩家喜好調整。
玩家可在設定自行選擇伊芙的長馬尾（圖左）與短馬尾（圖右）。 遊戲角落合成 圖／《劍星》體驗版遊戲截圖
整體來說，《劍星》體驗版並沒有超出動作遊戲玩家的想像，但無論是眼睛看的、手上玩的 Shift Up 通通都給玩家了，絕對是一款及格甚至再往上爬的佳作，也期待正式版的內容能更加滿足玩家的胃口與需求。
杭州臨平區推出“以舊換新”政策 助力房地產市場平穩發展
觀點網訊：3月26日，杭州市臨平區住房和城鄉建設局宣佈推出一項名爲“以舊換新”的房地產政策。
該政策允許購房者在未成功出售舊房的情況下，先鎖定新房房源，若在約定時間內舊房未能售出，購房者可無責違約。此舉旨在爲置換客羣提供便利，加強一二手房市場的聯動，提高行業成交效率及市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。
廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施細則徵求意見，鼓勵利用房票對村民進行安置
廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施細則徵求意見，鼓勵利用房票對村民進行安置
新快報訊3月22日，廣州市住房和城鄉建設局在官網掛出了關於對《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法配套文件（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告。公告包含《廣州市舊村莊改造實施細則》《廣州市舊廠房改造實施細則》《廣州市舊城鎮改造實施細則》三份文件。舊村莊改造搬遷補償安置工作應當遵循“先安置、後搬遷”的原則。鼓勵利用房票進行安置。鼓勵早簽約、多得益、先選房。
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●舊村莊改造
涉及歷史城區，原則上以現狀保留及微改造爲主
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《廣州市舊村莊改造實施細則（徵求意見稿）》包括總則、 改造策劃、項目實施方案、改造實施、用地處理、微改造、附則七個章節。其提出，舊村莊改造包括全面改造，微改造，混合改造三種類型。舊村莊改造涉及歷史城區、歷史文化街區、歷史文化名鎮、歷史文化名村、歷史風貌區、工業遺產、傳統村落保護的，保護範圍內不適用全面改造，原則上以現狀保留及微改造爲主。
村委會應自覺加強對村民建房的管理
舊村莊全面改造主要包括以下模式：政府主導改造，合作改造，自主改造。舊村莊改造實施工作應當與查處違法用地、農村村民非法佔用土地建住宅、違法建設相結合。區人民政府應當建立有效機制，杜絕新增違法用地、農村村民非法佔用土地建住宅、違法建設，加大對
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經審定的復建安置總量不得突破
片區
改造成本包括不可預見費、拆遷獎勵等
片區策劃方案應當覈算舊村莊改造成本，可以覈算的改造成本包括前期費用、拆遷費用、復建費用、其他費用、不可預見費、拆遷獎勵、審批時測算的土地出讓金等。市住房城鄉建設行政主管部門應當建立健全舊村莊改造成本覈算標準，並參考房地產市場價格及工程費用變化動態調整。
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按照市場評估價確定融資樓面地價
舊村莊改造項目按照市場評估價確定融資樓面地價，融資樓面地價評估應當充分考慮項目拆遷補償安置、開發週期等綜合因素。融資樓面地價應爲提交城市更新領導機構審議前12個月內的市場評估價。
項目實施方案徵求意見不得少於30日
項目實施方案徵求意見稿應當向相關農村集體經濟組織、村民和相關權屬人徵求意見，公開徵求意見時間不得少於30日。農村集體經濟組織、村民和相關權屬人可以就項目實施方案徵求意見稿提出意見和建議。
私人物業搬遷補償安置方案須80%以上表決通過
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村民（含村改居後的居民）住宅等私人物業搬遷補償安置方案需經被搬遷安置的村（居）民和世居
規定期限無法達成搬遷補償協議，可申請政府主導
對於市場
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鼓勵利用房票進行安置，鼓勵早簽約、多得益、先選房
舊村莊改造搬遷補償安置工作應當遵循“先安置、後搬遷”的原則。改造過程中要先行啓動安置房建設，在保證工程質量的前提下，加快項目建設，及時妥善安置搬遷村民。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷。發生重大惡性事件的，嚴肅查處並追究責任。
鼓勵利用集體低效物業用地建設安置房，先行進行村民安置。鼓勵利用房票進行安置。鼓勵早簽約、多得益、先選房。區人民政府可制定具體的獎勵辦法。
●舊廠房改造
國有土地上舊廠房優先交由政府收儲
《廣州市舊廠房改造實施細則（徵求意見稿）》明確，舊廠房改造模式可分爲政府收儲、自主改造以及政府收儲和自主改造結合三種。除詳細規劃爲居住用地（不含保障性住房）；位於重點片區、重點生態敏感地區；位於地鐵、城際鐵路站點（含規劃及在建站點）周邊800米範圍內；已納入土地儲備計劃；
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實施方案需“雙2/3”表決通過
集體土地上舊廠房、村鎮工業集聚區改造的改造意願、項目實施方案、村集體建設用地轉國有建設用地需由村集體經濟組織召開成員大會表決。村集體經濟組織召開成員大會表決的，應當有該組織具有選舉權的成員的半數以上參加，或者有本組織2/3以上的戶的代表參加，所作決定應當經到會人員的2/3以上同意；取得授權由村集體經濟組織召開成員代表會議表決的，應當有該組織2/3以上的成員代表參加，所作決定應當經該組織到會成員代表2/3以上同意。
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舊廠房認定爲工業遺產要保護
舊廠房改造項目原址建築經市文化、規劃和自然資源、工業和信息化部門或者區政府認定爲文物、歷史建築、傳統風貌建築、工業遺產，
有可能產生土壤污染的場地要開展風險評估
有可能產生土壤污染的工業企業遺留場地再開發利用時，政府收儲項目在交地前，自主改造爲商業、學校、醫療、養老機構等公共設施及保障性住房的項目出讓前，原土地權屬人應當開展必要的土壤環境調查和風險評估工作，認定爲污染場地的，應當進行治理修復，確保土壤環境質量滿足後續開發使用要求，相關部門有其他要求的從其規定。
編制樹木保護專章等
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舊廠房改造應當按照規定編制樹木保護專章、歷史文化遺產調查評估保護專章、海綿城市專章等。對已完成區域評估的舊廠房改造項目，在符合區域評估報告使用條件下，不再要求單個改造項目進行壓覆重要礦產資源、節能、環境影響、文化遺產、地質災害危險性、地震安全性等相關評估。
●舊城鎮改造
節約集約高效用地，傳承城市歷史文脈
《廣州市舊城鎮改造實施細則（徵求意見稿）》提出，舊城鎮改造基本原則是：對按規定納入舊城鎮改造的區域，按照節約集約高效用地和傳承城市歷史文脈的要求實施改造，保護歷史文化遺產、改善人居環境、完善公共服務配套和優化城市功能佈局。
舊城鎮改造應當結合歷史文化名城保護，對歷史城區、歷史文化名鎮、歷史文化街區、歷史風貌區、不可移動文物、歷史建築和傳統風貌建築，應當遵循“科學規劃、嚴格保護、發掘內涵、活化傳承”的原則，保持和延續其傳統格局和歷史風貌，維護歷史文化遺產的真實性和完整性，繼承和弘揚嶺南地區優秀傳統文化。
鼓勵歷史文化遺產多功能使用
符合四種情況的微改造項目，應當給予鼓勵或獎勵：（一）在傳統商住混合的用地格局及現狀商業氛圍濃厚的臨主街一線
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4月20日前，公衆可提交意見。方式：
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1.登錄廣州市住房和城鄉建設局網站（http://zfcj.gz.gov.cn/）首頁上的“互動交流”-“調查徵集”欄目查看徵求意見稿全文，並提交意見建議。
2.發送電子郵件至郵箱（[email protected]）反饋意見建議。
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3.書面意見郵寄至廣州市越秀區府前路 1號市政府大院 3號樓 105 室（郵政編碼：510000）。
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提交意見時請留下姓名和聯繫方式，以便必要時進一步聯繫。
採寫：新快報記者 王彤
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瑞苑恆昌（上海）房地產諮詢有限公司成立，註冊資本1000.00萬元人民幣
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近日，瑞苑恆昌（上海）房地產諮詢有限公司成立，法定代表人爲李瞻，註冊資本1000.00萬元人民幣，經營範圍含一般項目：房地產諮詢；房地產經紀；房地產評估；住房租賃；非居住房地產租賃；物業管理；停車場服務；市場營銷策劃；辦公服務；會議及展覽服務；社會經濟諮詢服務；圖文設計製作；信息諮詢服務（不含許可類信息諮詢服務）；企業形象策劃；技術服務、技術開發、技術諮詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣。（除依法須經批准的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。
本文源自金融界
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2024 年 4 月 3 日
游戲新聞
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Brooke Zebadiah
浙江義烏市推出“房票”補貼政策 爲二孩、三孩家庭分別補貼10萬、20萬
觀點網訊：4月3日，浙江義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室宣佈，爲優化現行房地產政策，自即日起針對五類羣體推出“房票”補貼措施。這五類羣體包括人才購房羣體、首次置業羣體、多孩家庭、集聚安置對象及城市有機更新徵遷戶。
根據該政策，個人及其配偶在義烏市無商品住房的情況下，自政策發佈之日起至6月30日，購買建築面積不超過150平方米且備案總價不超過350萬元的一手新建商品住房，將按照每平方米1000元的標準獲得“房票”補貼。此外，爲支持國家全面二孩、三孩政策的實施，符合條件的二孩家庭將獲得10萬元補貼，三孩家庭將獲得20萬元補貼。這些補貼將以“房票”形式發放，且可與首次置業補貼疊加使用。
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